出售物业
看清资产的完整价值。理解收入、用途、买方匹配与交易条件如何构成一套有纪律的出售策略。
了解出售策略
Paladin Real Estate Investment · 芝加哥，始于 2001 年
覆盖芝加哥和伊利诺伊州的商业地产、企业经纪与顾问。
出售、购买、租赁与顾问。
看清价值。守住您的位置。
Paladin 协助业主、投资者和企业出售、收购、租赁或重新定位商业地产，并把这些决定与经营策略连在一起。
2001创立于芝加哥由创始人带领的判断
$25MLacuna Lofts 出售 · 2019卖方代理
2019Platinum Top Producer办公物业销售金额
02 / 彼此关联的专业
物业决定。经营视角。
投资经济性、经营要求和执行，放在一起看，而不是分开看。
03 / 精选经验
这些判断背后的工作。
真实物业、具体决定，以及可以带到下一次委托中的经验。
Lacuna Lofts
一笔 2500 万美元的出售，考虑了创意社区、经营用途和整宗物业，而不只是常规的办公楼估值。
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ACCESS Medical
2018 年完成的一笔约 530 万美元医疗办公楼出售。卖方代理把医疗用途的出租情况与融资及成交细节连在一起。
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The Astor Club
独立报道介绍了 The Astor Club，以及原 Maxim’s 餐厅空间的重新开业。Paladin 的委托是餐饮选址策略，以及芝加哥市物业收购支持。
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Glenwood 光伏
地产与开发团队的协调，以及围绕并网和裁量性审批的尽职调查安排。
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Windy City Boxing
租户代理为一间拳击与私人训练业务拟定了租约保护条款，重点是通风、设备、无障碍和交付。
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Morgan Arts Complex
一场计划中的沉浸式娱乐活动已经签署协议，但因许可和施工延误而没有开幕。
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2854 W. Armitage
综合用途物业历史照片 · Logan Square2854 W. Armitage 的住宅与零售收入需要放在一起看。推广时考虑了租约条件、租金增长可能、街区定位，以及更适合投资者还是自用业主。
物业背景
2747 N. Lincoln：放在背景中看的场地潜力
已建成的 Lincoln Park Kensington School · 现址 2745 N. Lincoln AvenuePaladin 早前的再开发场地分析，把区划、交通可达性、开发容量、停车和取决于审批的情形连在一起。这张照片是后来建在该场地上的 Kensington School，现址为 2745 N. Lincoln。
物业背景
425 W. Jackson
原市政设施历史照片 · 伊利诺伊州 Naperville一处以密封投标出售的原市政设施，说明了自用匹配、商业收购尽调、出售条件，以及转为私人所有的过程。这处 Naperville 物业与芝加哥 425 W. North Ave. 的 Jameson 办公室不是同一处。
公共物业需要考虑的事项04 / Paladin 所守护的
保护，是一种
思考方式。
这不是承诺每个结果都能控制。这是一种承诺：看清价值，理解义务，并让一项决定的后果看得见。
01
看清完整价值
把收入、用途、土地、人和潜力放在一起看。表面上的分类未必说明全部。
02
理解义务
价格和租金只是协议的一部分。责任、时间和附带条件会改变经济账。
03
检验依赖关系
签字不是成交。租约不是开业。机会不是已经收到的收入。
04
考虑接下来会发生什么
维护客户、企业、社区和土地的长期利益，而不只是眼前这一笔交易。
05 / 我们如何工作
为一项复杂决定提供清楚的路径。
01 /
框定决定
我们先明确目标、约束、相关方和需要的依据。有物业地址、您的目标和时间安排，就可以开始。
02 /
评估
理解资产、经营目标和约束。确认事实，找出未知，检验真正重要的假设。
03 /
定位
建立有依据的策略。明确价值叙事、合适的交易对方、优先事项，以及值得守住的条件。
04 /
执行
协调顺序。审慎谈判，跟踪责任，并使融资、尽调、审批和交付保持连接。
06 / 费用
委托如何安排。
每一项委托都按项目范围和预计时长报价。
08 / 想法与对话
Show Me How+
商业地产。企业咨询。把下一步决定想得更清楚。
Paladin 的新播客方向正在筹备。这些较早的对话属于原来的 Show Me How 存档，其中可能有联合主持人或嘉宾。
查看观点与存档把商业地产讲清楚
市场入门与物业类型：评估商业地产的起点。
一笔商业交易的内部
交易结构、常见陷阱，以及取得所有权的实际路径。
您的第一处商业空间
租约结构，以及签字前真正重要的经营场所决定。
09 / 报道与认可
独立背景。有记录的结果。
Ameritus · 交易报道
Pilsen 大型办公楼以 2500 万美元售出。
关于 2019 年已完成的 Lacuna Lofts 交易的公开报道。
阅读出售报道（英文）REBusinessOnline · 2018
Evanston 医疗办公投资出售。
行业报道记述了约 530 万美元的 ACCESS Medical 出售。
阅读交易报道（英文）Chicago Association of REALTORS®
2019 年白金级顶尖经纪人（Platinum Top Producer）。
John H. Scuras · 办公物业销售金额 · CommercialForum。2020 年春季刊物，第 19 页。
查看已公布的认可
10 / 由创始人带领。以客户为中心。
有经验，也有人对结果负责。
Paladin 于 2001 年在芝加哥创立。公司通过审慎评估、有依据的谈判和切实执行，把商业地产决定与经营策略连在一起。
Paladin 是持续存在的机构。创始人的判断、经验和责任引领这项工作。经纪服务通过 Jameson Commercial Real Estate 提供。
2019 Platinum Top Producer办公物业销售金额
Chicago Association of REALTORS® / CommercialForum
2020 年春季刊物 · 第 19 页
认识 Paladin 的创始人 Chicago Association of REALTORS® / CommercialForum
2020 年春季刊物 · 第 19 页
11 / 开始交谈
让我们看清全局。
一项物业决定。一个商业机会。一个值得理清的问题。从您现在的位置，以及您想达成的目标开始。
请写上物业或企业、位置、目标、时间和最方便的电话。开始时不需要完整的物业资料。
Paladin
芝加哥办公室请先回答几个问题 2019 Platinum Top Producer办公物业销售金额
Chicago Association of REALTORS® / CommercialForum
2020 年春季刊物 · 第 19 页
Chicago Association of REALTORS® / CommercialForum
2020 年春季刊物 · 第 19 页
经纪服务通过 Jameson Commercial Real Estate 提供
425 W. North Ave., Chicago, IL 60610